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Terreno en venta en Capilla del Señor
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Capilla del Señor

Lotes en barrio las marias i - capilla del señor

Barrio Las Marias , Capilla del Señor · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
343 m²

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 3% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Las Marias , Capilla del Señor.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 102lo normal · 99

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 33.817
Tamaño normal
343 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Capilla del Señor: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ULTIMOS LOTES DISPONIBLES en BARRIO LAS MARIAS I Barrio Las Marias I esta ubicado a 5 cuadras de la Plaza Principal del pueblo de Capilla del Señor. Barrio Residencial. Escritura Inmediata Listo para construir Pilar de Luz Alambrado en los laterales Calle adoquinadas Barrio ya consolidado, con muchas construcciones Idela para vivir con las comodidades y en contacto con la naturaleza a pocas cuadras de colegio, bancos, entidades mucipales. El ingreso a Capilla del Señor, pueblo historico de la pronvica de Buenos Aires, puede ser desde ruta 192 o ruta 39, ambas que conectan con AU8. CONTACTESE PARA VISITAS Corredora y Martillera Publica Malena C. Pappalardo CMSI 6831

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 102,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
102,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Supermercado Siro10 min · 625 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica6 min · 371 m
COLEGIO FRANCISCO I · secundaria · privada6 min · 379 m
COLEGIO ALTOS LOS ROBLES · secundaria · privada6 min · 389 m
Espacios verdes
Plaza San Martin9 min · 575 m
Salud
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico7 min · 461 m
CENTRO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EXALTACION DE LA CRUZ · centro de salud · publico10 min · 648 m
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado10 min · 652 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Las Marias , Capilla del Señor, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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