Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en capilla del señor

Independencia al 100 , Capilla del Señor · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
468 m²

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Conviene mirarla

Pide USD 34.000, un 13% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 100 , Capilla del Señor.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 73lo normal · 8399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 39.000
Tamaño normal
397 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 83
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra estos excepcionales terrenos de 468 m2,cada uno, ubicado en la encantadora localidad de Capilla Del Señor, en el partido de Exaltación De La Cruz, G.B.A. Zona Norte. Situado en la calle Independencia al 100, estos lotes ofrecen una oportunidad única para desarrollar su proyecto en un entorno tranquilo y pintoresco. El precio es a partir de U$D 34.000. cada uno. Los terrenos se presentan con escritura inmediata, son 6 ,se venden juntos o separados . Además, está provisto de todos los servicios o agua corriente, agua potable , gas natural, cloacas, cable y alumbrado público, garantizando comodidad y funcionalidad para cualquier desarrollo futuro. Capilla Del Señor es una localidad que combina tradición y modernidad, conocida por su ambiente apacible y su rica historia. La ubicación estratégica del terreno permite fácil acceso a las principales arterias de transporte, conectándolo con las ciudades cercanas y asegurando una excelente conectividad. Ideal para aquellos que buscan invertir en una zona en crecimiento, este terreno es una oportunidad imperdible para construir el hogar de sus sueños o desarrollar un proyecto de inversión. Aproveche esta oportunidad de adquirir un terreno en una de las zonas más buscadas de la región. Sucursal Vicente López Sucursal Martínez Sucursal La Lucila .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 304.834 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.834/mes

Necesitas ingresos por $ 1.219.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 105,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
105,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Supermercado Siro7 min · 470 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada13 min · 809 m
COLEGIO FRANCISCO I · secundaria · privada13 min · 862 m
COLEGIO ALTOS LOS ROBLES · secundaria · privada14 min · 871 m
Espacios verdes
Plaza San Martin15 min · 963 m
Salud
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico11 min · 733 m
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado15 min · 964 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 100 , Capilla del Señor, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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