Local en venta en Barrio Parque Sakura
Local en venta
USD 50.000
+ ARS 10.000 de expensas

Local en venta en Barrio Parque Sakura

Local en Venta en Barrio Parque Sakura, Exaltación de La Cruz, G. B. a. Zona Norte

LOCAL COMERCIAL - GALERIA FRENTE A INDIO CUA - LUIS BERNARDEZ 59 0 · Barrio Parque Sakura, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Parque Sakura, 52 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 962 contra USD 1.090 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.090
Mediana m²
55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Parque Sakura

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una zona de constante crecimiento y alta demanda comercial. Se ofrece en venta un local comercial, ubicado de forma estratégica en la galeria comercial situado directamente frente al acceso del country Indio Cuá Golf Club, sobre la Ruta 6. Su ubicación privilegiada no solo garantiza una conectividad inmediata, sino que también asegura un flujo constante de clientes potenciales , captando de manera directa el consumo de los residentes del barrio y de zonas consolidadas de los alrededores, como Parque Sakura .La propiedad destaca por su diseño funcional y su gran atractivo visual, potenciado por una excelente entrada de luz natural. En su interior, el espacio se distribuye de manera inteligente en dos plantas (cuenta con un versátil entrepiso tipo loft), ideal para oficinas, sector de depósito o la adaptación de un espacio privado de trabajo. Asimismo, el local está equipado con un baño completo y, como valor agregado exclusivo, dispone de un pequeño patio privado hacia el exterior, un sector descubierto ideal para ventilación, esparcimiento o usos complementarios según el rubro. Por su estructura y ubicación en un punto clave de circulación, es una propiedad ideal tanto para inversores que buscan una renta segura como para comerciantes que deseen posicionar su marca con el máximo éxito comercial asegurado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.998/mes

Necesitas ingresos por $ 1.755.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

LOCAL COMERCIAL - GALERIA FRENTE A INDIO CUA - LUIS BERNARDEZ 59 0, Barrio Parque Sakura, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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