Local 3 ambientes en venta en Luis Bernardez 59, Barrio Parque Sakura

Local 3 ambientes en ventaen Luis Bernardez 59, Barrio Parque Sakura

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
56 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Muy buena oportunidad de negocio! Local en venta de 55mt2 totales ubicado en una galería comercial en Barrio Parque Sakura, frente a Indio Cuá Golf Club, Exaltación de la Cruz. Se ofrece funcional local comercial distribuido en dos niveles: En Planta Baja (4 x 10 m) cuenta con 2 oficinas privadas y un toilette. En Planta Alta / Entrepiso dispone de otros 2 ambientes versátiles (4,60 x 4 m y 4,15 x 4 m). Complementan la propiedad un patio al fondo de 3,80 x 4 mt y una galería común al frente. Cuenta con servicio de luz y gas natural. Bajas expensas. La galería cuenta con estacionamiento al frente para acceso a clientes y proveedores. Excelente acceso por Ruta 6, a metros del Barrio Privado Nortes del Pilar y frente a Indio Cuá Golf Club. Excelente oportunidad de inversión. Contactános para más información! Gasparino Propiedades Mariana Gasparino CMCPSI 7294 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Toda la información y medidas provistas en este aviso son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente del inmueble, no comprometiendo contractualmente a nuestra empresa. Las medidas reales y los metros finales por planos surgirán del título de propiedad y del estado parcelario correspondiente. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 54,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Barrio Parque Sakura

El precio de locales en Barrio Parque Sakura esta hoy en una mediana de USD 1.019 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Barrio Parque Sakura

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.019/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Sakura. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Bernardez 59, Barrio Parque Sakura, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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USD 55.000
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