Casa en venta en Los Cardales · 7 ambientes

Casa en venta en Los Cardales · 7 ambientes

Casa en Venta en Los Cardales de 7 Ambientes con Pileta, Jardín y Galería con Parrilla

Barrio Los Cardales · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
700 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 12% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Los Cardales.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 929lo normal · 1.0581.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 296.154
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.161
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa de estilo contemporáneo en un entorno natural y exclusivo Excelente propiedad de diseño moderno y funcional, ubicada en un entorno privilegiado de Los Cardales, rodeado de naturaleza, tranquilidad y una completa infraestructura deportiva y social. Una casa pensada para disfrutar tanto de la vida familiar como de los encuentros con amigos, con amplios espacios interiores, excelente luminosidad y una destacada conexión con el jardín y el exterior. Planta Baja * Amplio living comedor, luminoso y de generosas dimensiones, ideal para disfrutar de distintos ambientes. * Cocina independiente con excelente funcionalidad y dependencia de servicio. * Toilette de recepción. * Playroom, perfecto como espacio de juegos, sala de TV, escritorio o ambiente multifunción. * Cochera cubierta para dos vehículos. * Galería con parrilla, integrada al jardín y pensada para disfrutar de reuniones y comidas al aire libre. * Jardín parquizado. * Piscina privada, protagonista del sector exterior y ideal para disfrutar durante toda la temporada. Planta Alta La planta alta cuenta con tres dormitorios, distribuidos para brindar comodidad y privacidad: * Dormitorio principal en suite, con baño privado. * Dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo. Un entorno pensado para disfrutar El barrio ofrece una propuesta deportiva, social y recreativa de gran escala, con espacios destinados a todas las edades y una amplia variedad de actividades. Infraestructura y amenities * Club House principal de 1.000 m² cubiertos, con restaurante, sala de reuniones, SUM y microcine con capacidad para 70 personas. * Club House para menores. * Campo de golf. * 20 canchas de tenis y 4 frontones. * Espacios de juegos infantiles. * Playón polideportivo para vóley, básquet y patín. * Gimnasio de musculación y gimnasio para aerobic. * Dos piscinas de uso común, una de ellas climatizada durante todo el año. * Vestuarios y sauna. * Sector de hípica con pista de salto, caballerizas y paddock. * Tres canchas reglamentarias de fútbol y una cancha de fútbol 6. * Cancha reglamentaria de hockey. * Cuatro canchas de paddle iluminadas. Una propiedad para vivir y disfrutar Una excelente oportunidad para quienes buscan espacios amplios, diseño contemporáneo, jardín y piscina privada, dentro de un entorno residencial que combina naturaleza, tranquilidad y una completa propuesta deportiva, social y recreativa. Los Cardales: calidad de vida, espacios verdes y todo lo necesario para disfrutar cada día. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado "Mega"2 min · 120 m
Supermercado Mako2 min · 152 m
Supermercado La amistad6 min · 360 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 217 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Parque Mitre4 min · 236 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico7 min · 431 m
POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 280.000USD 260.00020 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 164% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Cardales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Los Cardales, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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USD 260.000
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