P Proppies
Casa en venta en Los Pinos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 148.000
= $ 227,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa en venta en Los Pinos · 5 ambientes

Casa en Venta, con Casa de Huéspedes - Barrio Los Pinos

Barrio Los Pinos · Los Pinos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
16.250 m²
Sup. total
25.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pinos, 5 ambientes, 16250 m², USD 148.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Propiedad de 4 ambientes desarrollada sobre un lote de 2.316 m² parquizado, que ofrece amplitud y contacto con la naturaleza. En Planta Baja dispone de un amplio living-comedor con salida directa al jardín, cocina integrada de diseño funcional, lavadero independiente y un baño completo. En la Planta Alta se encuentran dos dormitorios con placares empotrados y un segundo baño completo. Exterior: La propiedad cuenta con una galería ideal para disfrutar del aire libre, un quincho cerrado de 40 m² con parrilla y una casa de huéspedes de 30 m² con baño completo, perfecta para recibir visitas, destinar a home office o utilizar como espacio de recreación. Superficies • Lote: 2.316 m² • Quincho: 40 m² • Casa de huéspedes: 30 m² • Total construida: 252,5 m²

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.294.810/mes

Necesitas ingresos por $ 5.179.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado El Remanso7 min · 466 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Los Pinos, Los Pinos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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