Terreno en venta en Nuestras Malvinas 900, Monte Grande

Terreno en ventaen Nuestras Malvinas 900, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
3.980 m²

Descripcion

ESPECTACULAR Casco de Estancia con más de 100 Años de Historia Este imponente casco de estancia, de más de un siglo de antigüedad, fue diseñado por el renombrado arquitecto francés Eduardo Le Monnier. Su arquitectura única y de gran valor histórico lo convierte en una pieza exclusiva. Propiedad con Potencial de Desarrollo Se ofrece con un proyecto arquitectónico aprobado y listo para construir 7,680 m², brindando un sinfín de posibilidades para el desarrollo de un emprendimiento residencial, comercial o mixto. Ubicación Estratégica Situado en una ubicación privilegiada, a pocos minutos de la estación de tren Monte Grande, con excelente conectividad al resto de la región. TIPO DE NEGOCIO: Se evalúan propiedades como parte de pago. Es posible aportar tanto la tierra como el proyecto para un emprendimiento conjunto. Se analizan ofertas en efectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.520.110 en total: USD 1.420.000 del aviso mas USD 100.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.752.286 por mes con ingresos de $ 51 M.

Costo total realUSD 1.520.110
Precio del aviso
USD 1.420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 34.364
Sellos y tasas~1%
USD 14.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 51.546

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.752.286/mes

Necesitas ingresos por $ 51.009.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 355.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuestras Malvinas 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Dia %2 min · 114 m
Morres3 min · 170 m
San Remo3 min · 175 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO D ENIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 GOBERNADOR MARIANO SAAVEDRA · secundaria · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. FRANCISCO J MUÑIZ · secundaria · publica2 min · 121 m
Salud
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado6 min · 402 m
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico9 min · 554 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado9 min · 601 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestras Malvinas 900, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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