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Terreno en venta en Monte Grande
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 393,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Monte Grande

Atencion Inversores! Importante Esquina, Monte Grande! Alegre Esq. Independencia

Alegre esquina Independencia · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
642 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 76% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alegre esquina Independencia.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 389lo normal · 221328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 142.140
Tamaño normal
603 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Atención inversores y buscadores de oportunidades! En Monte grande, a dos cuadras de la estación del ferrocarril, en la esquina de las calles Independencia y Alegre, se encuentra esta propiedad, que consta de una casa más 4 locales, uno de ellos en esquina. Excelente para emprendimiento inmobiliario. Sus medidas son: 25,35 metros sobre calle Independencia 25.56 metros sobre calle Alegre Superficie total 642.42 metros cuadrados FOS: 0,6 FOT: 1.3

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
Amanecer1 min · 12 m
Stella Maris1 min · 14 m
Ole Express2 min · 128 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada3 min · 200 m
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada4 min · 233 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin4 min · 270 m
Plaza de los Fundadores5 min · 344 m
Plaza Monte Grande6 min · 390 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado6 min · 386 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado7 min · 453 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado7 min · 462 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alegre esquina Independencia, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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