Terreno en venta en Rodriguez 500, Monte Grande

Terreno en ventaen Rodriguez 500, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
1.350 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 650.000, lo mismo que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez 500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 481lo normal · 481141569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 650.000
Tamaño normal
1320 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPORTANTE LOTE EN AREA CENTRAL PARA DESTINO COMERCIAL EMPRENDIMIENTO DE DEPARTAMENTOS. Lote de terreno de 30m de frente x 45m de fondo, sobre calle Rodriguez entre calles Av. Boulevard Bs As. y Robertson, de la localidad de Monte Grande. Por el lote pasan todos los servicios Con una excelente ubicación, en esta propiedad puede realizarse cualquier emprendimiento ya sea comercial o de vivienda. IDEAL PARA INVERSORES !!! Se acepta financiación !!! Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-30) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.827.714/mes

Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Su Amigo · Boulevard Buenos Aires1 min · 81 m
Old Friends1 min · 93 m
Dulce Hora2 min · 100 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO PARISH ROBERTSON · primaria · privada1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES PARISH ROBERTSON · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO PARISH ROBERTSON · secundaria · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Mitre5 min · 312 m
Parque Amat11 min · 688 m
Plaza de los Fundadores11 min · 695 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado5 min · 315 m
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico6 min · 373 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de terrenos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 183 por m², un 150% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez 500, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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