Terreno en venta en Sgto. Cabral 5600, Canning

Terreno en ventaen Sgto. Cabral 5600, Canning

Caracteristicas

Sup. total
665 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 1% menos que lo normal entre los 317 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sgto. Cabral 5600.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 9161114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 60.800
Tamaño normal
633 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 66
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA | LOS NARANJOS II – CANNING Valor: USD 60.000 Excelente lote interno de **665 m²**, ubicado en el barrio privado Los Naranjos II, Canning. Una excelente oportunidad para construir tu casa en un entorno rodeado de naturaleza, tranquilidad y seguridad, con infraestructura completa y una amplia variedad de amenities para disfrutar en familia. Características del lote • Superficie total: 665 m². • Lote interno. • Ubicado dentro de un barrio privado con seguridad y espacios verdes. Servicios e infraestructura • Red eléctrica subterránea. • Instalaciones para TV por cable e Internet. • Agua corriente. • Gas natural. • Red cloacal. • Calles pavimentadas con cordón cuneta. Amenities de Los Naranjos II • SUM para adultos con piscina y solárium húmedo. • SUM para niños con piscina y plaza de juegos. • Cancha de fútbol 11. • 2 canchas de pádel panorámicas. • 2 canchas de tenis. • Parque de calistenia. • Polideportivo de usos múltiples. • Senda aeróbica de 900 metros. • Amplios espacios verdes y recreativos. Seguridad • Guardia y control de ingreso. • Sala de monitoreo centralizado. • Senda perimetral de control. • Cerramiento perimetral con alambrado. Ubicación y entorno Los Naranjos II se encuentra ubicado sobre Avenida Sargento Cabral, en Canning, una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo de la región. Aproximadamente a 35 minutos de Capital Federal, el barrio se desarrolla sobre 24 hectáreas y cuenta con 223 lotes de entre 600 y 1.000 m². Rodeado de barrios privados, clubes de campo y condominios premium, se encuentra próximo a centros comerciales, colegios, espacios deportivos y diversos servicios. Su ubicación permite combinar la tranquilidad de vivir rodeado de naturaleza con la comodidad de contar con los principales accesos y servicios de la zona. Una excelente oportunidad para invertir o construir tu hogar en un barrio que combina naturaleza, seguridad y calidad de vida. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 106% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
106% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sgto. Cabral 5600, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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