venta
USD 44.000
Terreno · 600m²
Canning·600 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Ruta 58 interseccion con Caceres, Canning
USD 1.465.000
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Terreno en venta
USD 1.465.000
= $ 2.315,9 M
Cuota UVA desde $ 13,2 M/mes · ingresos $ 52,6 MTerreno en ventaen Ruta 58 interseccion con Caceres, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 11.250 m²
Descripcion
EXCELENTES FRACCIONES APTAS PARA DESARROLLO COMERCIAL O HABITACIONAL.
Ubicadas sobre Ruta 58 km 8,5.
Intersección con la Calle Cáceres.
Las fracciones se encuentran en trámite de subdivisión actualmente, con fecha de escrituración para fines de 2025.
Título perfecto, único titular, impuestos al día.
La valuación varía de acuerdo a la ubicación, desde 130 U$S/m².
Situada en un entorno de Barrios Cerrados y Complejos Comerciales nuevos y consolidados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.568.283 en total: USD 1.465.000 del aviso mas USD 103.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.155.576 por mes con ingresos de $ 52,6 M.
Costo total realUSD 1.568.283
- Precio del aviso
- USD 1.465.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 35.453
- Sellos y tasas~1%
- USD 14.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 53.180
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.155.576/mes
Necesitas ingresos por $ 52.622.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 366.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 58 interseccion con Caceres, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
