venta
USD 44.000
Terreno · 600m²
Canning·600 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Sargento Cabral al 3200, Canning
USD 3.150.000
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Terreno en venta
USD 3.150.000
= $ 4.957,5 M
Cuota UVA desde $ 28,2 M/mes · ingresos $ 112,6 MTerreno en ventaen Sargento Cabral al 3200, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 10.241 m²
Descripcion
GRAN LOTE DE 10.241 m2 TOTALES 77 m2 DE FRENTE Y 133 m2 DELARGO EXCDELENTE UBICACION EN EL CORAZON DE CANNING SOBRE CALLE SARGENTO CABRAL AL 3200.
IDEAL PARA DESARROLLO COMERCIAL, RESIDENCIAL Y OFICINAS En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Maximiliano José Samah CMCPLZ Mat N° 4522.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.372.075 en total: USD 3.150.000 del aviso mas USD 222.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 28.161.476 por mes con ingresos de $ 112,6 M.
Costo total realUSD 3.372.075
- Precio del aviso
- USD 3.150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 76.230
- Sellos y tasas~1%
- USD 31.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 114.345
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 28.161.476/mes
Necesitas ingresos por $ 112.645.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 787.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sargento Cabral al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
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Rey de Reyes6 min · 414 m
El Estribo7 min · 432 m
Kosher7 min · 452 m
Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 70% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 467 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 467 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sargento Cabral al 3200, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires
