P Proppies
Ph en venta en Monte Grande
Ph en venta
USD 57.000
= $ 87 M
Cuota UVA desde $ 494.046/mes · ingresos $ 2 M

Ph en venta en Monte Grande

Departamento tipo casa en venta en Monte Grande

Castro chavez 300 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Monte Grande, USD 57.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 19/06/2026 (de USD 60.000 a USD 57.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
25
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.079
Mediana m²
90 m²
Comparar con 25 propiedades similares
en Monte Grande

Descripcion

Ph 3 ambientes en venta Consta de: -2 dormitorios -Cocina/comedor -Baño -Pátio Toma vehiculo en parte de pago Servicios: Luz , agua de pozo ,Gas. Acepta una mascota

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 494.046/mes

Necesitas ingresos por $ 1.976.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 375.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 60.000USD 57.00011 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 60.000 → USD 57.000-5.00%

Precios en Monte Grande

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 57.000

El precio mediano de los ph en venta en Monte Grande es USD 85.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Castro chavez 300, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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