Ph en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Ph en venta en Monte Grande · 3 ambientes

PH en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 69 m² - Monte Grande

Ameghino e/ General Las Heras y Leandro N. Alem · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
69 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 84.000, un 11% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Ameghino e/ General Las Heras y Leandro N. Alem.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.4581.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.811
Tamaño normal
52 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Ph de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Ameghino e/ General Las Heras y Leandro N. Alem (Monte Grande, Esteban Echeverría, Buenos Aires). Desarrollado en planta baja por pasillo, con disposición interna y orientación noroeste. _ El mismo dispone de cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada al living comedor mediante una isla central, un dormitorio en suite con placard empotrado, un dormitorio simple y un baño completo con bañera. Amplio y luminoso, cuenta con patio interno, parrilla, baulera y equipo de aire acondicionado. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 69mts2 y tiene una superficie aproximada de 52mts2 cubiertos. _ Las expensas al 26/07/2024 son de aproximadamente $15.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 754.361/mes

Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Sabor Express1 min · 48 m
Mini Panda2 min · 143 m
El Coliseo2 min · 160 m
Educacion · 45 en la zona
JHAITI · especial · privada1 min · 73 m
GRILLITO · inicial · privada3 min · 206 m
INSTITUTO GRILLI · secundaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mitre4 min · 284 m
Plaza de los Fundadores5 min · 305 m
Plaza Monte Grande5 min · 310 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado1 min · 89 m
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado3 min · 214 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de ph de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ameghino e/ General Las Heras y Leandro N. Alem, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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