Ph en venta en Luis Guillon · 3 ambientes
Ph en venta
USD 129.999

Ph en venta en Luis Guillon · 3 ambientes

Venta Duplex 3 Amb Cochera Parque Luis Guillon Apto Credito

Pedro Zanni 1700 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Luis Guillon, 3 ambientes, 100 m², USD 129.999 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 833 de la mediana (+56,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Luis Guillon

Descripcion

[PRIZMAB-2019] VENTA Dúplex de 3 Ambientes con Galería, Jardín y Detalles de Categoría Descripción: Presentamos este exclusivo dúplex que combina solidez constructiva con detalles de diseño únicos. PLANTA BAJA: Espacios de encuentro y calidez Recepción: Jardín al frente y cochera semicubierta. Hall de ingreso con práctico placard de guardado. Área Social: Amplio living con hogar a gas, destacado por sus pisos de madera tarugada de excelente conservación y detalles en vitreaux que aportan un toque distintivo. Cocina-Comedor: Comedor diario integrado a una cocina de alta gama, equipada con muebles de madera maciza y doble mesada de mármol negro. Exterior y Relax: Galería cerrada con vista panorámica al parque. Lavadero independiente. El jardín posterior es un oasis privado: parque libre con una imponente fuente y cascada de agua, rodeado de frondosa vegetación. Baño: con ducha en planta baja. PLANTA ALTA: Intimidad y Confort Distribución: Cómodo hall que conecta los ambientes. Suite Principal: Amplio dormitorio con vestidor propio. Dormitorio Secundario: Equipado con placard incorporado y acceso directo a una gran terraza. Terraza Privada: 20 m² de vista abierta con balcón al parque, ideal para disfrutar del sol. Baño Principal: De lujo, con hidromasaje y vanitory con mesada de mármol travertino. DETALLES QUE ENAMORAN: Calidad constructiva premium y todos los ambientes con ventilación natural. Espacio de guardado inteligente bajo escalera. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.164
Precio del aviso
USD 129.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.150.026/mes

Necesitas ingresos por $ 4.600.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 129.999

El precio mediano de los ph en venta en Luis Guillon es USD 70.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Zanni 1700, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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