P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Bourquet 989, Luis Guillon
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Bourquet 989, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Disposicion
Frente

Descripcion

Ph al frente con garage, cuenta con una habitación, baño completo, cocina comedor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bourquet 989

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Chicha4 min · 273 m
Oasis Dorado5 min · 303 m
Dia6 min · 387 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO LA ANUNCIACION · primaria · privada4 min · 239 m
JARDIN DE INFANTES LA ANUNCIACION · inicial · privada4 min · 239 m
LA ANUNCIACION · secundaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon7 min · 423 m
Plaza de la Virgencita15 min · 965 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156215 min · 988 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado4 min · 233 m
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico8 min · 518 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico9 min · 581 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de ph en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 100.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 90-130 m² en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 100.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Luis Guillon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bourquet 989, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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