P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en San Martín 1521, Luis Guillon
Ph en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen San Martín 1521, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
250 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

PH • 3 AMBIENTES • APTO CREDITO • En Excelente ubicacion a 3 cuadras de estacion de trenes de Luis Guillon • Sobre lote de 10 x 25 • con patio PH al frente con: Cochera cubierta con porton electrico Cocina Living / Comedor Baño completo Habitacion con pisos de parquet habitacion con pisos de parquet y baño en suit Patio trasero y lavadero con galeria techada Reciclado a nuevo Actualmente funciona un estudio Juridico. Acepta permuta y posibilidad de financiacion. No dudes en contactarnos para coordinar un visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 1521

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Oasis Dorado3 min · 174 m
Familia4 min · 253 m
Chicha4 min · 265 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA VICENTA VIDAL BOU · primaria · privada1 min · 90 m
COLEGIO LA ANUNCIACION · primaria · privada1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES EL BARQUITO DE PAPEL · inicial · privada2 min · 98 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon6 min · 357 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico5 min · 338 m
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico5 min · 349 m
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado6 min · 412 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de ph de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 1521, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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