P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Reconquista 1755 0, Luis Guillon
Ph en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Reconquista 1755 0, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento tipo casa al frente, dentro de un complejo de 7 departamentos. El mismo cuenta con entrada de auto en común, living comedor, cocina comedor, toilette, hall de distribución, baño, 2 dormitorios cada uno con placard y patio con zona de lavadero semicubierto. Ubicado a 5 cuadras de Av. Boulevard Buenos Aires, a 5 cuadras de Camino de Cintura y a 12 cuadras de la estación de Ferrocarril de Luis Guillón. CON RENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Reconquista 1755 0

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan de Garay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Rosa8 min · 523 m
Dia11 min · 734 m
La Princesa12 min · 766 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CASTILLITO · inicial · privada2 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 A. STORNI · secundaria · publica7 min · 443 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/02 · adultos · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan de Garay6 min · 402 m
Plaza España9 min · 598 m
Plaza Los Robles13 min · 859 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico7 min · 461 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado9 min · 588 m
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de ph de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reconquista 1755 0, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Luis Guillon

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Ph en venta
WhatsApp