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Local en venta en Santamarina 131, Monte Grande
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santamarina 131, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 107% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Santamarina 131.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.857lo normal · 3.8006.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 197% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 106.400
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.647
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN MONTE GRANDE Local comercial: 28 m² en plena zona comercial. Losa existente: 670 m² para ampliar o adaptar según tu proyecto. Superficie total: 700 m² combinando local y losa. Posibilidad de construcción aérea: hasta 670 m² adicionales. La propiedad se encuentra en plena zona comercial, rodeada de comercios, bancos y servicios. A una cuadra de la plaza principal de Monte Grande y su estación. XINTEL(NNI-NNI-3266)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santamarina 131

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
El Nuevo Mortero1 min · 25 m
Dia1 min · 61 m
Finca Sur1 min · 94 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 246 m
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre3 min · 175 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 580 m
Plaza Monte Grande9 min · 594 m
Salud · 18 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico2 min · 139 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado5 min · 291 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado5 min · 299 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santamarina 131, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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