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Local en venta en Alem 1900, Monte Grande
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alem 1900, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
2.400 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

EDIFICIO COMERCIAL EN MONTE GRANDE EN VENTA Oportunidad única: importante edificio comercial ubicado en un lote de 2400 m² (25 metros sobre Avenida Alem), con 550 m² cubiertos. Detalles de la propiedad: Área total construida: 550 m², de los cuales 350 m² son a estrenar y 200 m² ya están construidos. Instalaciones terminadas (fotos antiguas disponibles). Distribución y usos recomendados: 5 aulas o consultorios. Comedor para 100 personas. Cocina industrial completamente equipada. Salón de directorio. Recepción. Secretaría. 7 baños (incluyendo 2 especiales). Oficinas de administración y más. Ideal para: colegios, institutos, geriátricos, atención médica, entre otros usos comerciales. Venta directa. Consultar por permutas de propiedades y/o vehículos. Posibilidad de financiación. Para más información o consultas, no dudes en contactarnos. Estamos a tu disposición para ofrecerte todos los detalles que necesites.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Paula · Leandro N. Alem1 min · 76 m
Luna · Leandro N. Alem2 min · 113 m
Dia · Avenida Pedro Dreyer6 min · 364 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO EL ENCUENTRO · primaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO EL ENCUENTRO · secundaria · privada3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES Nº 933 JUANA AZURDUY · inicial · publica9 min · 590 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento9 min · 557 m
Plaza Santa Rosa de Lima14 min · 876 m
Salud
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado9 min · 552 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN PEDRITO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 1.115 por m², un 89,5% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 1900, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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