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Local en alquiler en GENERAL LAS HERAS 450, Monte Grande
Local en alquiler
ARS 3.500.000
Entrar te cuesta ~$ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren GENERAL LAS HERAS 450, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
447 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Sale $ 3.500.000 por mes con expensas, un 77% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en alquiler en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de GENERAL LAS HERAS 450.

77% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500.000lo normal · 1.972.500550.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 268% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.972.500/mes
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 950.000
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PREDIO COMERCIAL EMPLAZADO EN EL CENTRO CÍVICO/COMERCIAL DE MONTE GRANDE. IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO GASTRONÓMICO, BANCOS, FRANQUICIAS, ETC. SE ALQUILA TODO EL PREDIO, LOS DOS LOCALES CON EL FONDO LIBRE. SE ANALIZAN PROPUESTAS POR CAMBIO DE FACHADAS, DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN DE OTRA IDEA, ETC. PLANOS DISPONIBLES PARA CAMBIAR. NO DEJE DE CONSULTARNOS.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 11.235.000: primer mes $ 3.500.000, deposito $ 3.500.000 y comision inmobiliaria $ 4.235.000.

Costo de entrada$ 11.235.000
Primer mes
$ 3.500.000
Deposito1mes
$ 3.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 4.235.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.500.000
En 3 meses
~$ 3.677.123
En 12 meses
~$ 4.264.109

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.200.000· 129 avisos — este aviso pide 59% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de GENERAL LAS HERAS 450

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 57 en la zona
Los Melli1 min · 3 m
La Feria del Pollo1 min · 67 m
Costumbres Argentinas1 min · 88 m
Educacion · 42 en la zona
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mitre3 min · 173 m
Plaza de los Fundadores8 min · 510 m
Plaza Monte Grande8 min · 520 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico3 min · 203 m
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM S.A. · centro de salud · privado5 min · 291 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Monte Grande

El alquiler de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de ARS 22.059 por m², un 65,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Alquileres de locales en Monte Grande

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 22.059/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 99 avisos del segmento publicados en Monte Grande. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GENERAL LAS HERAS 450, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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