Local 2 ambientes en alquiler en Avenida Leandro N. Alem 346, Monte Grande

Local 2 ambientes en alquileren Avenida Leandro N. Alem 346, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
76 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Sale $ 5.000.000 por mes con expensas, un 138% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en alquiler en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Leandro N. Alem 346.

138% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000.000lo normal · 2.100.0001.575.0003.000.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 138% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 233% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 2.100.000/mes
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.500.000
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en alquiler en una ubicación estratégica en el centro de Monte Grande, sobre la calle Alem 346, entre Cardeza y Ameghino, mano derecha. Este local destaca por su situación privilegiada, en una cuadra que alberga la totalidad de las paradas de colectivos, lo que garantiza una gran afluencia de peatones y un flujo constante de vehículos. El local cuenta con el salon principal de 3 por 12 metros, un depósito contiguo de 3 por 5 metros, y un fondo descubierto de 3 x 6 metros, proporcionando un espacio adicional para almacenamiento o actividades al aire libre. Dispone de un baño y una vidriera de blindex con cortina funcional, lo que permite una excelente visibilidad y atractivo estético. Aviso: Las fotografías adjuntas al presente aviso tienen carácter ilustrativo, y son propiedad exclusiva de Inmobiliaria RIVERO Propiedades. La utilización de terceros sin previa y expresa autorización, constituye una violación a la Ley 11.723 • Ley de Propiedad Intelectual. Asimismo la información contenida en el presente anuncio no reviste carácter contractual sino estimativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador/locatario. El valor del precio por Locación o Venta del presente inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las Operaciones Inmobiliarias son constatadas por el Martillero Público y Corredor colegiado ROBERTO RIVERO (CMCPLZ 4562). No dude en contactarnos para conocer mas detalles de la propiedad y agendar una visita. RIVERO Propiedades Seguridad jurídica en su inversión inmobiliaria. Roberto Rivero Martillero Público Mat. 4562 CMCPLZ • Abogado Tel/Whatsapp: 11 Ver datos Email: Ver datos < ATENCIÓN: Asesorese únicamente con un Profesional colegiado. Exija siempre la Matrícula Profesional habilitante >

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 16.050.000: primer mes $ 5.000.000, deposito $ 5.000.000 y comision inmobiliaria $ 6.050.000.

Costo de entrada$ 16.050.000
Primer mes
$ 5.000.000
Deposito1mes
$ 5.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 6.050.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 5.000.000
En 3 meses
~$ 5.253.032
En 12 meses
~$ 6.091.584

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.200.000· 130 avisos — este aviso pide 127% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida Leandro N. Alem 346

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Grande) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 54 en la zona
Señor Pollo1 min · 57 m
Su Vecino1 min · 73 m
Flambo1 min · 80 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada3 min · 170 m
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada4 min · 231 m
INSTITUTO GRILLI · superior · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Monte Grande1 min · 22 m
Plaza Mariano Moreno1 min · 50 m
Plaza de los Fundadores1 min · 87 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado4 min · 245 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 278 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado4 min · 284 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Monte Grande

El alquiler de locales en Monte Grande esta hoy en una mediana de ARS 22.059 por m², un 65,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Alquileres de locales en Monte Grande

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 22.059/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 99 avisos del segmento publicados en Monte Grande. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem 346, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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