Departamento en venta en Monte Grande

Departamentos en Monte Grande Ideal Inversionista

san Pedrito al 200 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 400 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 300 contra USD 516 de la mediana (-41,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 516
Mediana m²: 368 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Monte Grande

Descripcion

Oportunidad ideal para inversión en Monte Grande. Propiedad ubicada sobre San Pedrito 269, a solo dos cuadras de la calle Alem. El complejo se compone de cinco departamentos (unidades 2 y 3 ambientes) , más una casa independiente dentro del mismo lote, lo que lo convierte en una opción atractiva para renta múltiple o vivienda con ingreso adicional. El terreno cuenta con 24 metros de frente por 52,19 metros de fondo, brindando amplitud y potencial de desarrollo. En cuanto a la ubicación, se encuentra próximo a diversas líneas de transporte público, facilitando el acceso a distintos puntos de Monte Grande y alrededores. Además, está cerca de centros comerciales, supermercados, establecimientos educativos y servicios esenciales, lo que asegura una alta demanda de alquiler. Una propiedad versátil, con gran potencial y excelente ubicación para quienes buscan invertir.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

El Coliceo · Leandro N. Alem3 min · 220 m

Mama Ahorro4 min · 233 m

Frigorifico · Leandro N. Alem4 min · 265 m

Educacion · 14 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº 933 JUANA AZURDUY · inicial · publica4 min · 238 m

CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica5 min · 339 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 ISLAS MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 340 m

Espacios verdes

Plaza Sarmiento6 min · 369 m

Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 513 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN PEDRITO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico1 min · 29 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Grande

Mediana del barrio: USD 81.000
Avisos relevados: 532
Esta propiedad: USD 120.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Monte Grande es USD 81.000, tomando los 532 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias