Departamento en venta en san Pedrito al 200, Monte Grande

Departamento en ventaen san Pedrito al 200, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²

Descripcion

Oportunidad ideal para inversión en Monte Grande. Propiedad ubicada sobre San Pedrito 269, a solo dos cuadras de la calle Alem. El complejo se compone de cinco departamentos (unidades 2 y 3 ambientes) , más una casa independiente dentro del mismo lote, lo que lo convierte en una opción atractiva para renta múltiple o vivienda con ingreso adicional. El terreno cuenta con 24 metros de frente por 52,19 metros de fondo, brindando amplitud y potencial de desarrollo. En cuanto a la ubicación, se encuentra próximo a diversas líneas de transporte público, facilitando el acceso a distintos puntos de Monte Grande y alrededores. Además, está cerca de centros comerciales, supermercados, establecimientos educativos y servicios esenciales, lo que asegura una alta demanda de alquiler. Una propiedad versátil, con gran potencial y excelente ubicación para quienes buscan invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san Pedrito al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
El Coliceo · Leandro N. Alem3 min · 220 m
Mama Ahorro4 min · 233 m
Frigorifico · Leandro N. Alem4 min · 265 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 933 JUANA AZURDUY · inicial · publica4 min · 238 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 ISLAS MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento6 min · 369 m
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 513 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN PEDRITO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico1 min · 29 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 212.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 350 m² o mas en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 212.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Monte Grande. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san Pedrito al 200, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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