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USD 52.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Monte Grande·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Monte Grande · 4 ambientes
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Departamento en venta
USD 97.999
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Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Monte Grande · 4 ambientes
Departamento en Monte Grande
Monte Grande, Las Acacias · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
Descripcion
Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades.
La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723.
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.908 en total: USD 97.999 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.126 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.908
- Precio del aviso
- USD 97.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 876.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.504.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Portugal) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Los Dos Santos4 min · 250 m
Dolceana6 min · 362 m
Mi-Lu · Ramon Santamarina6 min · 390 m
Educacion
· 13 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · primaria · privada4 min · 254 m
NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · secundaria · privada4 min · 259 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · inicial · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
Plaza Portugal15 min · 977 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 41 (LIBRETA SANITARIA) · centro de salud · publico13 min · 838 m
MOVIL SANITARIO Nº 44 DRA. MIRTA LEYES · centro de salud · publico14 min · 868 m
MOVIL SANITARIO Nº 45 · centro de salud · publico14 min · 873 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Grande
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 39% menos que en julio de 2026 y un 7,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monte Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.464/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 170 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Monte Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 92.247
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 542 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monte Grande, Las Acacias, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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