Departamento en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Departamento en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Dúplex Premium a Estrenar de 100 m² en Barrio Cerrado Csis, Monte Grande.

Csis · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
250 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Excelente oportunidad de venta de Dúplex Premium a estrenar, ubicado estratégicamente sobre la calle Azul 298 en el Barrio Cerrado CSIS, Monte Grande. La propiedad cuenta con 100 m² cubiertos distribuidos en dos plantas y se encuentra próxima al acceso principal del barrio. Planta Baja: Amplio ambiente integrado de aproximadamente 7,50 x 7,50 metros con excelente luz natural gracias al ventanal corredizo que conecta con el jardín. Living de generosas dimensiones. Cocina-comedor con desayunador. Toilette de recepción y lavadero independiente. Pisos de porcelanato de excelente calidad y calefacción por losa radiante eléctrica en toda la planta baja. Planta Alta: Dos habitaciones en suite, ambas con vista al frente y excelente iluminación natural. Dormitorio principal con vestidor y baño completo con ducha. Segundo dormitorio con placard y exclusivo hidromasaje para cuatro personas. Detalles exteriores y técnicos: Construcción totalmente nueva con instalación eléctrica trifásica y biodigestor individual. Amplio jardín al frente y terraza privada con baulera. Amenities del Barrio Cerrado Club Social Israelita Sefardi: Seguridad privada las 24 horas. Piscina, amplias áreas verdes y juegos para niños. Infraestructura deportiva: 4 canchas de tenis, 2 canchas de pádel, 3 canchas de fútbol y gimnasio equipado. Espacios sociales: SUM de grandes dimensiones, quincho cerrado totalmente equipado y parrillas con espacios al aire libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.497 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.617.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Frigorifico · Pehuajo9 min · 587 m
Panaderia · Leandro N. Alem11 min · 721 m
Santa Elena · Leandro N. Alem14 min · 922 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ROSA GLORIA MACIA · primaria · publica5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JORGE DE LA VEGA · secundaria · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 ISLAS MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica8 min · 501 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 503 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN PEDRITO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Csis, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 73.000
Departamento en venta
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