Departamento 3 ambientes en venta en Av. Sofia Terrero de Santamarina 517, Monte Grande

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Sofia Terrero de Santamarina 517, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
98 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 15% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Av. Sofia Terrero de Santamarina 517.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.742lo normal · 1.5181.2201.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.064
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.642
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | Departamento 3 ambientes con vista plena a la Plaza de Monte Grande Vivir frente a la Plaza Mitre, en uno de los edificios más reconocidos de Monte Grande, es una oportunidad poco frecuente. Este departamento se encuentra en Torre Mar, un edificio de excelente calidad constructiva, desarrollado por un constructor ampliamente reconocido en la zona por la solidez y durabilidad de sus obras. Con casi 100 m² totales, esta unidad se destaca por sus ambientes amplios, su excelente distribución y un estado de conservación impecable. Al ingresar nos recibe un generoso living comedor con salida a un amplio balcón al frente, desde donde se disfruta una vista abierta y privilegiada hacia la plaza. La cocina es independiente, cómoda y funcional, con lavadero separado. En el sector privado se encuentran los dos dormitorios, ambos orientados al contrafrente para garantizar tranquilidad y privacidad. El dormitorio principal cuenta con vestidor, mientras que el segundo dispone de placard. Comparten un baño completo y, además, la unidad posee toilette de recepción y muy buenos espacios de guardado. El departamento se encuentra en excelente estado de mantenimiento, listo para habitar y apto crédito hipotecario. Si bien la unidad no posee cochera propia, actualmente el propietario alquila una dentro del edificio, existiendo además cocheras disponibles para la venta. Características principales * 3 ambientes * Casi 100 m² totales * Aproximadamente 88 m² cubiertos * Balcón de aproximadamente 10 m² * Living comedor con vista directa a la Plaza de Monte Grande * Cocina independiente * Lavadero separado * 2 dormitorios * Dormitorio principal con vestidor * Segundo dormitorio con placard * Baño completo + toilette * Excelente capacidad de guardado * Estado impecable * Apto crédito * Posibilidad de alquilar o adquirir cochera en el edificio Una propiedad que combina ubicación, amplitud, calidad constructiva y una de las mejores vistas de Monte Grande. Ideal para quienes buscan un departamento sólido, luminoso y con una ubicación verdaderamente privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Sofia Terrero de Santamarina 517

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
C y L1 min · 72 m
Dia2 min · 107 m
El Nuevo Mortero2 min · 119 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 139 m
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre1 min · 82 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 607 m
Plaza Monte Grande10 min · 608 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico1 min · 92 m
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 204 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado5 min · 337 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 129,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Sofia Terrero de Santamarina 517, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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