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Departamento en venta en Luis Guillon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 64,3 M
Cuota UVA desde $ 365.227/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Luis Guillon · 1 ambiente

Departamento - Luis Guillon

San martin 1582, nº7 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 1 ambiente, 28 m², USD 42.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 21/08/2026 (de USD 45.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE EN ZONA CENTRICA COMERCIAL DE LUIS GUILLóN, CON EXPENSAS DE $95.000 (INCLUYENDO EL SERVICIO DE EDESUR DE MANERA MOMENTANEA, ENTRE OTROS). CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS PARA MAYOR INFORMACIóN COMUNICARSE CON: WHATSAPP INMOBILIARIA: CELULAR :

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 365.227/mes

Necesitas ingresos por $ 1.460.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 472.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 45.000USD 42.00011 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 45.000 → USD 42.000-6.67%

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 70.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 70.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San martin 1582, nº7, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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