Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000

Departamento en venta en Luis Guillon · 3 ambientes

Importante Propiedad sobre Av. Fair - Dpto 3 amb + galpon

Av Luciano Valette (fair) 500 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 3 ambientes, 360 m², USD 270.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[BIANCOCIRI-909] Importante Propiedad sobre Av. Luciano Valette (Fair) • Dpto 3 amb + local/galpón VIVIENDA: Es un departamento en 1er piso por escalera, de muy amplias dimensiones, que cuenta con 2 dormitorios muy bien equipados, ambos tienen pisos de madera flotante de excelente calidad, muy buena iluminación, puerta balcón, placard de madera con divisiones también de madera. Living comedor amplio, pisos de porcelanato, grandes ventanales que dan mucha luminosidad y cielorraso con muy lindos spots semi integrado a la cocina, separada con barra pasaplatos. La cocina tiene pisos de porcelanato, muebles bajo y sobre mesada de melamina de color blanco, con amplia mesada de mármol, doble bacha de acero y excelente grifería. Baño Completo muy lindo, mueble vanitory, bacha y su correspondiente griferia. Pisos y revestimientos cerámicos. Amplio balcón y lavadero/quincho con parrilla, con ingreso tanto de adentro como de afuera. Cuenta además con una terraza muy amplia. LOCAL: Inmueble de muy amplias dimensiones, en la calle hay un cartel muy grande para publicidad. Sus techos son de losa. Los pisos son de cemento alisado. Tiene además una oficina/entrepiso al cual se accede por una escalera caracol. Posee un baño pequeño. En total serian dos locales, por el que se accede y al fondo se hace mas amplio formando una especie de L, este local tiene los pisos cerámicos.- Dado que el terreno es muy grande, también tiene fondo libre. Cuenta con todos los servicios. Es APTO PARA CUALQUIER DESTINO. MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA. AL INGRESO TIENE DOS AMPLIAS PERSIANAS CON PUERTA DE ESCAPE ELECTRICAS. No dejes de consultarnos para visitar esta propiedad! Bianco Cirino Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.347.889/mes

Necesitas ingresos por $ 9.391.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 70.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 70.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Luciano Valette (fair) 500, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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