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Departamento en venta en Luis Guillon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 1.300 de expensas
= $ 120,9 M
Cuota UVA desde $ 686.975/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Luis Guillon · 2 ambientes

Duplex 2 Ambientes a Estrenar. apto Crédito

Galvan 1600 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 2 ambientes, 50 m², USD 79.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,1% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 1.580 contra USD 1.060 de la mediana (+49,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.060
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Luis Guillon

Descripcion

Duplex 2 ambientes en Primer piso ubicado con frente a la calle Mendoza y entrada por calle Galvan -Luis Guillon a media cuadra de Boulevard y a pocas cuadras de la Estación. Consta en la primer planta de : Living -comedor y Cocina. c/Balcon hacia la calle Mendoza. Segunda Planta. Baño y dormitorio con amplio balcón en contra frente . Cuenta con espacio para autos en común.(Cada departamento tiene su lugar) Cuenta con escritura,reglamento de coopropiedad y planos . SEGUINOS INSTAGRAM: Giacobbenegocios FACEBOOK Giacobbe Negocios Inmobiliarios whatsapp : 51

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 686.975/mes

Necesitas ingresos por $ 2.747.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 472.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 70.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 70.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Galvan 1600, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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