Departamento en venta en Luis Guillon

Duplex 2 ambientes . apto crédito

Galvan 1600, Luis Guillon · Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, USD 62.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 79.450): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 79.450
Mediana precio/m²: USD 1.183
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 46 propiedades similares

en Luis Guillon

Descripcion

Duplex 2 ambientes en Primer piso ubicado con frente a la calle Mendoza y entrada por calle Galvan -Luis Guillon a media cuadra de Boulevard y a pocas cuadras de la Estación. Consta en la primer planta de : Living -comedor y Cocina. c/Balcon hacia la calle Mendoza. Segunda Planta. Baño y dormitorio con amplio balcón en contra frente . Cuenta con espacio para autos en común.(Cada departamento tiene su lugar) Cuenta con escritura,reglamento de coopropiedad y planos . SEGUINOS INSTAGRAM: Giacobbenegocios FACEBOOK Giacobbe Negocios Inmobiliarios whatsapp : 51

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.266/mes

Necesitas ingresos por $ 2.173.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Dia2 min · 129 m

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Espacios verdes

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Salud · 5 en la zona

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RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado10 min · 662 m

UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio: USD 79.000
Avisos relevados: 47
Esta propiedad: USD 62.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Luis Guillon es USD 79.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias