Departamento 3 ambientes en venta en Intendente Celestino Galván 1679, Luis Guillon

Departamento 3 ambientes en ventaen Intendente Celestino Galván 1679, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
77 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 45% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Celestino Galván 1679.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.639lo normal · 1.1331.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.133
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.428
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX 3 AMBIENTES CON PATIO, BALCÓN Y COCHERA – APTO CRÉDITO – LUIS GUILLÓN Galván 1679 – Luis Guillón, Esteban Echeverría Giacobbe Negocios Inmobiliarios ofrece a la venta departamento tipo dúplex de 3 ambientes, desarrollado en dos plantas, con patio propio, balcón y cochera descubierta. La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 77,05 m², distribuidos en 61,24 m² cubiertos, 13,09 m² descubiertos y 2,72 m² de balcón. Distribución: Planta baja: amplio living comedor con cocina integrada, toilette de recepción y salida a patio propio. Planta alta: dos dormitorios, uno de ellos con salida a balcón, y baño completo. La propiedad presenta detalles que le aportan calidez y personalidad, destacándose los techos de madera a la vista y pisos de madera en distintos ambientes. Cuenta además con buena iluminación natural y una distribución funcional que aprovecha muy bien los espacios. Características principales: 3 ambientes 2 dormitorios Living comedor Cocina integrada 1 baño completo 1 toilette Patio propio Balcón Cochera descubierta 61,24 m² cubiertos 77,05 m² totales aprox. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Una muy buena alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, especialmente para quienes buscan una propiedad con espacios exteriores y posibilidad de financiación bancaria. Ubicación: Galván 1679, Luis Guillón, Partido de Esteban Echeverría. Consultanos por valor y coordiná tu visita. Giacobbe Negocios Inmobiliarios Luis Francisco Giacobbe – Martillero Público y Corredor Inmobiliario Matrícula 4041 – Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Lomas de Zamora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Celestino Galván 1679

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia2 min · 129 m
La Princesa2 min · 142 m
Minimercado Lito3 min · 219 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada1 min · 89 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
Plaza España4 min · 228 m
Plaza de Luis Guillon9 min · 594 m
Salud · 5 en la zona
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado9 min · 579 m
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado11 min · 675 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 88.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Celestino Galván 1679, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 100.000
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