Casa en venta en El Rocio
Casa en venta
USD 525.000

Casa en venta en El Rocio

El rocio - excelente propiedad a la venta 4 dormitorios + escritorio

Sargento Cabral 3400, El Roció · El Rocio, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rocio, 300 m², USD 525.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 522.500). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.930 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 522.500
Mediana precio/m²
USD 1.930
Mediana m²
267 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en El Rocio

Descripcion

Casa a la venta, con la mejor ubicación dentro del Barrio Privado El Rocío, muy cerca del house y de la zona central del barrio. Sobre un lote interno de 800 m2 , la propiedad de dos plantas cuenta con: PLANTA BAJA • hall de recepción • escritorio o quinto dormitorio ( cuenta con placard) • toilette de recepción • living • comedor principal • family room • cocina con amplia isla, alacenas y bajo mesada. Mesada e isla en granito azul labrador. • amplia galería con parrilla • lavadero independiente con espacio de guardado • baño exterior • piscina de 4,5 x 9, con jacuzzi, revestida en venecitas y con climatizador. Gran solarium seco y solado húmedo. -parque con gramma bahiana con riego automático . Fogonero de hierro. PRIMER PISO • tres dormitorios con placard • baño completo compartimentado • suite principal con baño compartimentado con ducha y jacuzzi. Amplísimo vestidor y terraza privada ALTILLO • se accede por escalera rebatible desde el Primer Piso, cuenta con un amplio espacio de guardado. La propiedad es super luminosa en todos sus ambientes, se destaca por su funcionalidad y excelente construcción. Las aberturas son DVH de PVC . Grifería FV. Sanitarios ROCA. Los equipos externos de todos los AA tipo split (11 en total) se encuentran instalados en la última planta, con acceso independiente y ocultos a la vistas externas de la casa. VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI) Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes. Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario.-LAS FOTOGRAFÍAS SON ILUSTRATIVAS .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 562.013
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.644.371/mes

Necesitas ingresos por $ 18.577.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 3400, El Roció, El Rocio, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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