Casa en venta en El Rocio

Casa en venta en El Rocio

El rocio - excelente propiedad a la venta 4 dormitorios + escritorio

Sargento Cabral 3400, El Roció · El Rocio, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
800 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Rocio

Piden de mas

Pide USD 525.000, un 41% mas que lo normal entre los 100 casas parecidos en venta en El Rocio publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 3400, El Roció.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.2438081.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 372.864
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.480
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a la venta, con la mejor ubicación dentro del Barrio Privado El Rocío, muy cerca del house y de la zona central del barrio. Sobre un lote interno de 800 m2 , la propiedad de dos plantas cuenta con: PLANTA BAJA • hall de recepción • escritorio o quinto dormitorio ( cuenta con placard) • toilette de recepción • living • comedor principal • family room • cocina con amplia isla, alacenas y bajo mesada. Mesada e isla en granito azul labrador. • amplia galería con parrilla • lavadero independiente con espacio de guardado • baño exterior • piscina de 4,5 x 9, con jacuzzi, revestida en venecitas y con climatizador. Gran solarium seco y solado húmedo. -parque con gramma bahiana con riego automático . Fogonero de hierro. PRIMER PISO • tres dormitorios con placard • baño completo compartimentado • suite principal con baño compartimentado con ducha y jacuzzi. Amplísimo vestidor y terraza privada ALTILLO • se accede por escalera rebatible desde el Primer Piso, cuenta con un amplio espacio de guardado. La propiedad es super luminosa en todos sus ambientes, se destaca por su funcionalidad y excelente construcción. Las aberturas son DVH de PVC . Grifería FV. Sanitarios ROCA. Los equipos externos de todos los AA tipo split (11 en total) se encuentran instalados en la última planta, con acceso independiente y ocultos a la vistas externas de la casa. VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI) Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes. Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario.-LAS FOTOGRAFÍAS SON ILUSTRATIVAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 562.013 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 37.013 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.693.579 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 562.013
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.693.579/mes

Necesitas ingresos por $ 18.774.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
La aldea15 min · 980 m
Rey de Reyes15 min · 983 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada15 min · 950 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado15 min · 941 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Rocio

Mediana del barrio
USD 525.000
Avisos relevados
11

El precio mediano de las casas en venta en El Rocio es USD 525.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sargento Cabral 3400, El Roció, El Rocio, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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