Casa 8 ambientes en venta en Ruta 58 km 3.5, Canning

Casa 8 ambientes en ventaen Ruta 58 km 3.5, Canning

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
8
Cocheras
6
Sup. cubierta
750 m²
Sup. total
3.720 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 2.500.000, un 2% menos que lo normal entre los 65 casas de 8 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 km 3.5.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.3851.9714.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para 8 ambientes
USD 2.538.462
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.376
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Saint Thomas Sur, Canning Venta de Imponente Propiedad de Categoría, en Saint Thomas Sur, Canning Propiedad de 1000m2 sobre lote de 3720m2. Cuenta con amplia cocina-comedor con isla, mas luminoso y cálido living-comedor con hogar. Cuatro dormitorios simples, y seis en suite con baño y vestidor sumando en total 10 habitaciones. Ocho baños, mas un toilette de recepción. Escritorio. Playroom o sala de cine. Lavadero. Exterior: Hermoso quincho y galería con parrilla. Gran parquizado con piscina, riego automático. Calefacción por losa radiante + central y refrigeración central. Aberturas DVH. Sobre el Barrio: Saint Thomas Sur se encuentra a tan solo 5 minutos del corazón de Canning. Siendo hoy el centro de un crecimiento espectacular, con shoppings, colegios, supermercados, servicios médicos, y mucho más. Rápido acceso por autopistas y acceso directo sobre la Ruta doble mano 5258 en Canning. El Barrio cuenta con un Club House con instalaciones muy confortables, bar, restaurantes, Salón de Usos Múltiples, Salón de Juegos y terrazas, y muchos más sitios para juntarte con la gente que queres. A su vez, cuenta con 5 canchas de golf, canchas de fútbol, tenis, paddle, hockey, piscinas para adultos y niños abiertas y cubiertas climatizadas, gimnasios y spa e importantes áreas destinadas a juegos infantiles. Polideportivo con cancha de futbolbásquetpatín y canchas de squash. Las canchas de golf están diseñadas dentro de la explosión de colores que nos regala la exuberante y vistosa forestación. XINTEL(NNI-NNI-775)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.451.209 por mes con ingresos de $ 89,8 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.451.209/mes

Necesitas ingresos por $ 89.804.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 58 km 3.5

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496110 min · 626 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 km 3.5, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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