Casa en venta en Canning · 7 ambientes

Casa en venta en Canning · 7 ambientes

Casa en Venta en Saint Thomas Este - Canning

Saint Thomas Este · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
840 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 1.180.000, un 70% mas que lo normal entre los 281 casas de 4 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Saint Thomas Este.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.933lo normal · 2.3081.6802.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 692.308
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.135
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de alta gama en venta en Saint Thomas Este En una de las mejores cuadras del Barrio Todos los pisos son de mármol travertino, al igual que los revestimientos exteriores Cuenta con un garaje doble en paralelo, que un portón automático lo transforma en un enorme playroom. Hall de entrada con vistas al patio central que llena de calma luz a toda la casa. Living y comedor con vistas al parque, y una moderna cocina estratégicamente ubicada para servir al comedor y a la galería-quincho. Esta última cuenta con cerramientos de vidrio plegables, parrilla, horno y anafe, y barra con bacha, todo con frentes de acero inoxidable. Desde allí el deck atérmico del solarium lleva a una pileta de diseño, con desborde infinito. Volviendo a la cocina, tiene un sector de comedor diario, conexión con el lavadero y con el dormitorio de Planta Baja que puede funcionar como dependencia, estudio o dormitorio de huéspedes. En planta alta un hall íntimo distribuye hacia el frente 2 dormitorios en semi-suite y hacia el contrafrente un escritorio y la master-suite con salida a balcón terrraza. Para el final dejamos la cava en el subsuelo de clima controlado. Toda la casa cuenta con calefacción central por piso radiante y con equipos de aire acondicionado tipo split. Toda la iluminación es LED, cuenta con DOMOTICA instalada para luces, cortinas, pantallas, A/A y música funcional. Riego por aspersión, ablandador de agua, y un grupo electrógeno automático a gas GENERAC de 20kva Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.263.190 en total: USD 1.180.000 del aviso mas USD 83.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.596.970 por mes con ingresos de $ 42,4 M.

Costo total realUSD 1.263.190
Precio del aviso
USD 1.180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.556
Sellos y tasas~1%
USD 11.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 42.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.596.970/mes

Necesitas ingresos por $ 42.387.882/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 295.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49614 min · 264 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saint Thomas Este, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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