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Casa 7 ambientes en venta en Ruta 58 Km 3.5, Canning
Casa en venta
USD 1.350.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 2.143,7 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 48,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Ruta 58 Km 3.5, Canning

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 1.350.000, un 40% mas que lo normal entre los 196 casas de 6 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 Km 3.5.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.375lo normal · 2.4031.9962.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas bajas que lo normal
  • 56 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 961.030
Tamaño normal
344 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Saint Thomas Oeste, Canning Excelente propiedad estilo colonial moderno de 480m2 sobre lote doble de 1.400m2 Distribuida en dos plantas, es una excelente opcion para quienes busquen la confortabilidad de un hogar dentro de un barrio privado consolidado. Características Cocina comedor con isla, living. Tres dormitorios, uno de ellos en suite con hidromasaje y vestidor. 2 baños completos. Toilette. Lavadero independiente. Dependencia de servicio separada, con 1 dormitorio, baño completo, cocina comedor y living. Exterior: Piscina, galería con parrilla y horno a gas, cochera para 4 autos cubierta y riego automático. Aberturas P.V.C Doble vidrio hermético. Posee calefacción por loza radiante, refrigeración por splits. Todos los servicios, luz, gas, agua, cloacas, internet. Saint Thomas Oeste se ubica a cinco minutos de las áreas comerciales mas importantes de Canning. Cuenta con excelentes comodidades como Seguridad 24hs, abundante forestacion, club house, gimnasio, cancha de futbol y tenis, piscina, entre otras. XINTEL(NNI-NNI-952)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.445.175 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 95.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 58 Km 3.5

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496110 min · 626 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 Km 3.5, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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