Casa en venta en Canning · 7 ambientes
Casa en venta
USD 299.900

Casa en venta en Canning · 7 ambientes

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La Horqueta de Echeverría · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 7 ambientes, 340 m², USD 299.900 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,7% por debajo de la mediana del set (USD 489.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 1.469 de la mediana (-39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 489.000
Mediana precio/m²
USD 1.469
Mediana m²
320 m²
Comparar con 27 propiedades similares
5 dorm en Canning

Descripcion

Nuevo Valor!!!!! U$D 299.900.- CASA DE 7 AMBIENTES EN BARRIO CERRADO "LA HORQUETA DE ECHEVERRIA" PERMUTA POR CASA EN BARRIO CERRADO DE LA ZONA. Tu vida de ensueño en el corazón residencial de Canning: La Horqueta de Echeverría Forma parte de un entorno residencial, seguro y natural. Esta exclusiva residencia de 7 ambientes te ofrece la oportunidad única de disfrutar de un hogar amplio y luminoso, rodeado de la tranquilidad, el verde, a solo 40 minutos de la Capital Federal. Esta propiedad cuenta con: 7 ambientes en dos plantas ALA DERECHA DE LA CASA (zona de descanso, separada del área social para mayor intimidad) • 1ra Habitación al frente con placard • 2da Habitación, vista lateral con placard • 1er Baño completo • 3ra Habitación en suite con vestidor y 2do baño completo • Placard de gran tamaño en pasillo distribuidor. PLANTA ALTA • 3er baño completo • 4ta Habitación con placard y gran balcón privado • 5ta Habitación con salida a gran terraza privada (hoy funciona como gimnasio). ALA IZQUIERDA DE LA CASA • Palier recibidor / escalera • Toilette • Living al frente • Comedor • Cocina comedor, con isla • Galería / quincho • Lavadero (CON ELEVADORES DE TENSION, para evitar cortes de luz • ver foto) EXTERIOR • Fondo con pileta • Solarium • Cocheras semi cubiertas • Espacio guarda coche descubierto . Deportes y Bienestar: Complejo deportivo exclusivo con canchas de tenis de polvo de ladrillo, canchas de fútbol y playón polideportivo. . Gimnasio SportClub: Sede oficial integrada dentro del propio predio . Club House: En obra. . Pileta de uso común con solárium y áreas recreativas para chicos. . Seguridad y Confianza: Sistema de vigilancia privada las 24 horas, control de accesos biométrico y triple alambrado perimetral para una tranquilidad total. . Servicios Premium: Infraestructura moderna con todas las conexiones subterráneas (luz, gas natural, agua corriente y cloacas). Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.043
Precio del aviso
USD 299.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.258
Sellos y tasas~1%
USD 2.999
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.623.739/mes

Necesitas ingresos por $ 10.494.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.8%
Esta propiedad
USD 299.900-25.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 299.90015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Horqueta de Echeverría, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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