Casa 5 ambientes en venta en 9 de Julio al 100, Monte Grande

Casa 5 ambientes en ventaen 9 de Julio al 100, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
800 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

CASA EN VENTA EN MONTE GRANDE LOTE 800M2 Sobre calle 9 de Julio 158, en un entorno residencial con buena conectividad y acceso a comercios, colegios y servicios. Una zona estratégica de la localidad, con fácil acceso a las principales avenidas y al transporte público, incluyendo la Estación Monte Grande del Ferrocarril Roca, que conecta con Constitución y Ezeiza. Una ubicación ideal para quienes buscan la tranquilidad y amplitud de una casa con gran parque, manteniendo cercanía a todo lo necesario para la vida cotidiana. Casa en una planta sobre gran lote de 20 x 40 m (800 m²), con 135 m² cubiertos. Cuenta con luminoso living, amplia cocina-comedor integrada, 4 dormitorios (2 de ellos con gran placard) y 2 baños completos. Una distribución funcional y cómoda, ideal para familias y para quienes necesitan espacios adicionales de trabajo o estudio. El gran diferencial está en su imponente parque, amplio y privado, con múltiples posibilidades de disfrute, y pileta, ideal para aprovechar el verano. Todos los servicios. Una propiedad con gran potencial, amplitud y un entorno verde privilegiado. La información, medidas, superficies e imágenes publicadas son de carácter orientativo y no constituyen una oferta contractual. Los datos definitivos surgirán de la escritura, el plano de mensura y/o la documentación correspondiente de la propiedad. Lucía Pereyra Corradi – Martillero y Corredor Público – Matrícula CPMCLZ 4602.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Super Chen4 min · 234 m
El Sol5 min · 297 m
Amanecer6 min · 388 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL GATITO CON BOTAS · inicial · privada4 min · 253 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada4 min · 270 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Amigo6 min · 366 m
Parque de las Artes6 min · 381 m
Plaza San Martin10 min · 616 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico3 min · 217 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado5 min · 333 m
CEMYR SRL - (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 389 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 100, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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