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Casa en venta en El Rocio · 5 ambientes
Casa en venta
USD 495.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 755 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M

Casa en venta en El Rocio · 5 ambientes

Casa en Venta en El Rocio - Canning

El Rocio · El Rocio, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rocio, 5 ambientes, 290 m², USD 495.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 480.000). El m² sale USD 1.707 contra USD 1.745 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 1.745
Mediana m²
275 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en El Rocio

Descripcion

Venta de Casa 6 AMBIENTES en Barrio Privado El Rocio • Canning. Impecable Casa 4 dormitorios. Superficie lote 780m2, Superficie casa 320m2 La misma se encuentra distribuida en dos plantas. Planta Baja: -Hall de entrada -Amplio ambiente integrado living comedor muy luminoso con vista al parque -Cocina integrada al comedor diario con gran barra desayunador, con anafe a gas y horno eléctrico "Ariston". -Toilete de recepción -Estudio/Playroom -Galería semicubierta con parrilla tradicional y sector de anafe doble industrial y parrigas -Lavadero • con acceso independiente por cochera -Cochera cubierta para dos autos grandes o auto y camioneta, sector para estacionar bicicletas y guardilla. -Piscina revestida con venecitas calefaccionada con solarium atérmico y cerco de protección BabySafe -Baño exterior completo con ducha -Jardines completamente parquizados con riego Planta Alta: -4 dormitorios: Master suite con cuarto de ducha, doble bache y gran vestidor. Balcón independiente. Los otros 3 dormitorios de generoso tamaño, uno de ellos con importante placard. -Baño completo compartimentado. -Amplio pasillo de distribución. -Altillo con gran espacio para guardado. Características generales: -Calefacción por radiadores con caldera independiente y splits en toda la casa -Aberturas de aluminio con DVH de alta prestación -Griferias FV de alta gamma -Pisos PB porcelanato -Pisos PA madera maciza bamboo. -Protección solar en todas las aberturas Hunter Douglas. -Calefacción de piscina por sistema solar. -Riego por aspersión INFO Barrio El Rocío 38 hectáreas con sus espacios verdes para el uso común. área deportiva que cuenta con dos canchas de futbol 11, amplio gimnasio renovado, cancha de hockey, canchas de tenis, cancha de paddle y área de juegos para niños. En el centro del barrio se encuentra el Club House con restaurante, SUM para eventos y vestuarios. Además posee piscina comunitaria y piscina para niños. Cuenta con seguridad 24 horas para su tranquilidad. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA ACTUALMENTE ALQUILADA Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.288.997/mes

Necesitas ingresos por $ 17.155.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada15 min · 987 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado16 min · 997 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en El Rocio

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 527.500
Esta propiedad
USD 495.000-6.2% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Rocio. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Rocio, El Rocio, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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