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Casa en venta en Canning · 5 ambientes
Casa en venta
USD 340.000
= $ 537,5 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Canning · 5 ambientes

Casa a La Laguna con Pileta - Cruz del Sur - San Vicente

Cruz DEL SUR · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
850 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 8% mas que lo normal entre los 16 casas de 5 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Cruz DEL SUR.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 1.4261.1101.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 20 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 313.743
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta A LA LAGUNA – Cruz del Sur, Canning Financiación: CONSULTAR Anticipo USD 190.000 + 24 cuotas de USD 6.250 Lote: 850 m² (Fondo a la laguna) Superficie cubierta: 220 m² Superficie semicubierta: 65 m² Orientación: Noroeste Distribución y características Planta Baja: Living comedor con vista al jardín y laguna • Cocina integrada muy luminosa-2 Toilettes-Espacio para oficina o cuarto auxiliar Planta Alta: Dormitorio principal con vestidor, baño en suite y balcón-2 dormitorios con placard-1 baño completo Exterior: Galería semicubierta con parrilla, isla y bacha-Horno a leña-Piscina 9 × 5 m revestida-Riego automático-Lavadero cubierto -Parque con cerco vivo Detalles de calidad Calefacción por losa radiante-Excelente luminosidad-Construcción moderna con terminaciones de primera línea Sobre el Barrio Cruz del Sur -Ubicado en Ruta 58, km 14.5, a solo 5 minutos del Shopping Las Toscas y a 35 minutos de CABA Infraestructura y amenities: -Laguna de 5 ha (deportes náuticos sin motor y pesca deportiva) -Cancha de fútbol 11 -6 canchas de tenis -Club House con restaurante y SUM -Piscina cubierta climatizada, spa y sauna -Senda aeróbica y plazas de juegos para niños -Forestación con más de 7.500 especies -Alambrado perimetral y seguridad 24 hs -Próxima conexión de gas natural y fibra óptica -Acceso inmediato a Autopista Presidente Perón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.364 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.364/mes

Necesitas ingresos por $ 12.213.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pablo Ernesto Romero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super4 min · 265 m
Panda5 min · 344 m
Polleria6 min · 415 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica2 min · 128 m
COLEGIO NUESTRAS MALVINAS · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
COLEGIO NUESTRAS MALVINAS · secundaria · privada6 min · 357 m
Espacios verdes
Plaza Pablo Ernesto Romero2 min · 135 m
Plaza General Belgrano9 min · 554 m
Plaza Malvinas13 min · 845 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 SANTA RITA DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico9 min · 557 m
HOGAR CEAC (D) · clinica especializada · privado12 min · 786 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 PARISH ROBERTSON DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cruz DEL SUR, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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