Casa 5 ambientes en venta en Sargento Cabral al 5600, Canning

Casa 5 ambientes en ventaen Sargento Cabral al 5600, Canning

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
645 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 41% mas que lo normal entre los 182 casas de 4 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral al 5600.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.071lo normal · 1.4711.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 248.667
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.460
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en el barrio privado LAGOS DE CANNING 1, Esteban Echeverria, Canning. GBA Sur Propiedad en dos plantas. La misma posee: En Planta Baja: • Estacionamiento cubierto para 3 autos y descubierta para varios mas. • Amplio living comedor con vista al jardín • Cocina integrada con muebles bajo mesada, alacena e isla. • Lavadero • Toilette • Escritorio / Oficina • Galeria semi cubierta con parrilla, mesada y bacha • Piscina revestida con venecitas, solárium y playa húmeda. • Jardín En Planta Alta; • Hall distribuidor • Terraza contrafrente • 3 dormitorios ( 1 en suite ) • 2 baños secundarios • Escalera • Terraza vista al frente • Patio en planta alta. La casa esta construida con materiales de primera calidad, excelentes terminaciones de hormigón visto. En el frente, contra frente y en el techo. Datos del Barrio: Amenities: • Cancha de fútbol 11 iluminada. • Cancha de rugby. • Canchas de tenis (de polvo de ladrillo y rápida, además de una para niños). • Cancha de paddle. • Cancha de fútbol 5 (en césped y sintético). • Mini golf. • Lago central de 7 hectáreas con muelles • Salón de juegos para chicos • Piscina exterior • Piscina exterior • Piscina cubierta con vestuarios y SPA • Sector de playa y sector exclusivo para la pesca. • Club House con restaurante • Gimnasio • Bar • Biblioteca. • Kids Club. • SUM (Salón de Usos Múltiples). • Salón de Multiusos con leñador, parrilla, horno pizzero y heladera. • Servicios de luz, gas y cloacas. • Seguridad privada. • Calles internas asfaltadas. Una oportunidad privilegiada para sentirse en la serenidad del campo Llámenos para visitarla o escribanos por WhatsApp al 11-5- Ver datos BONILLA Desarrollos Inmobiliarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral al 5600, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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