Casa 4 ambientes en venta en Salta 1400, Monte Grande

Casa 4 ambientes en ventaen Salta 1400, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
1.200 m²
Antigüedad
15 años
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 159.900, un 70% mas que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Salta 1400.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 7841.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 150% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.118
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 533
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 4 ambientes en venta en Monte Grande, con una antigüedad de 15 años y desarrollada en 1 planta sobre un lote de 15 por 80 metros. La propiedad posee un living de grandes dimensiones , comedor diario, cocina totalmente equipada, 2 dormitorios (incluyendo un dormitorio en suite), 2 baños y 1 toilette. En el exterior, se destaca un gran jardín con pileta cercada y excelente forestación , quincho con capacidad de 20 personas , parrilla y Cuenta con cochera semicubierta con espacio para 4 autos. La unidad ofrece aire acondicionado, calefacción, alarma y amoblado completo. Ubicada en una zona residencial tranquila de Monte Grande, de fácil acceso a transportes, colegios y comercios locales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Juan José Villalon Matrícula N 7572 (CPMCLP). Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLP Mat No 7572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.435.979 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.435.979/mes

Necesitas ingresos por $ 5.743.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 1400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Robles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Colorada · Avenida Pedro Suarez9 min · 551 m
Luna11 min · 698 m
Rosa12 min · 759 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 “HEROINAS DE MALVINAS” · secundaria · publica7 min · 426 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 429 m
COLEGIO ALVEAR · secundaria · privada8 min · 501 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Los Robles6 min · 411 m
Plaza Santa Rosa de Lima10 min · 622 m
Plaza Juan de Garay14 min · 878 m
Salud
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado14 min · 898 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 BARRIO LINDO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico15 min · 957 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 1400, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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