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Casa en venta en Canning · 4 ambientes
Casa en venta
USD 415.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 430.000, USD 15.000 mas.
= $ 656,1 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa de 4 ambientes, a entregar, en barrio Canning Chico. Canning, Esteban Echeverría.

Canning Chico · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
301 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 415.000, un 7% mas que lo normal entre los 97 casas de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Canning Chico.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.804lo normal · 1.6801.3372.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 386.328
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes en Canning Chico. PB: Hall de recepción. Toilette. Living, Comedor y Cocina integrados. Lavadero independiente. PA: Hall distribuidor. Dormitorio principal en suite con vestidor. 2 Dormitorios con baño compartimentado en suite. EXTERIOR: Galería con parrilla, isla y baño. Jardín con piscina.Características: Sistema de refrigeración frío-calor por aire split localizados. Preinstalación lista. Sistema de calefacción radiador de pared. Aberturas aluminio negro A30 DVH. Puertas y placares interiores. Vestidor habitación principal. Baño en suite en habitación principal. Baño compartimentado en suite dormitorios secundarios. Griferias monocomando de pared. Muebles de cocina y lavadero. Caldera (calefacción) y termotanque de alta recuperación (agua caliente). Piscina a realizar 7x4 mts. Porcelanatos grandes piezas. Cielorrasos de yeso. Artefactos luz led.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 444.257 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 29.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.726.901 por mes con ingresos de $ 14,9 M.

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.726.901/mes

Necesitas ingresos por $ 14.907.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 7 en la zona
Rey de Reyes6 min · 412 m
El Estribo7 min · 430 m
Kosher7 min · 449 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica11 min · 681 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica11 min · 685 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica11 min · 690 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado13 min · 802 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado13 min · 803 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 430.000USD 415.00024 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 430.000 → USD 415.000-3.49%

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canning Chico, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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