Casa 4 ambientes en venta en Ruta 58 Km 14.5, Canning

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 58 Km 14.5, Canning

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
700 m²
Antigüedad
5 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 112.900, un 57% menos que lo normal entre los 68 casas de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 Km 14.5.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 753lo normal · 1.7541.5301.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 263.049
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.703
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el corazón de Canning, Barrio Tiempos de Canning en Esteban Echeverría, esta moderna casa ofrece una cómoda experiencia de vida con un diseño funcional en una superficie cubierta de 285 m2., Sobre lote de terreno de 700 m2. Con solo 5 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en excelentes condiciones, ideal para aquellos que buscan un hogar moderno y bien mantenido. La vivienda cuenta con 3 habitaciones una de ellas en suite, y un baño completo. Los espacios comunes incluyen un luminoso living comedor, una cocina bien equipada todo electrico, un comedor diario y un lavadero independiente que facilitan la vida diaria. Además, el jardín y el patio ofrecen un espacio al aire libre perfecto para disfrutar del clima. Entre las comodidades adicionales, destacan el aire acondicionado individual, alarma, calefacción, una parrilla para reuniones familiares, quincho, y una pileta de 3 x 8 m2., para refrescarse en verano con solarium. La casa también es apta para mascotas y cuenta con sistema de riego automático, garantizando un jardín siempre verde y bien mantenido. Ubicada en Ruta 58 Km 14.5, en una zona tranquila con servicios de electricidad y pavimento, esta propiedad ofrece un acceso sencillo a las comodidades urbanas, combinando lo mejor de la vida moderna con un entorno residencial apacible. Los gastos comunes ascienden a 700.000, asegurando un mantenimiento adecuado de las áreas comunes y servicios. Esta casa es una oportunidad única para quienes buscan un equilibrio entre confort, modernidad y una excelente ubicación en el área de G.B.A. Zona Sur. -POSEE BOMBA SUMERGIBLE A 70 METROS Y ES CORRIENTE -CON GENERADOR ELECTRICO A BATERIA LISTO PARA AGREGAR PANELES SOLARES -SE ACEPTA PERMUTA POR MENOR VALOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120.859 en total: USD 112.900 del aviso mas USD 7.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.013.897 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 120.859
Precio del aviso
USD 112.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.732
Sellos y tasas~1%
USD 1.129
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.013.897/mes

Necesitas ingresos por $ 4.055.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 58 Km 14.5

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada7 min · 422 m
HUMANOS · primaria · privada7 min · 433 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada11 min · 676 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 Km 14.5, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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