Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes Venta Barrio San Felipe Canning

San felipe · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
680 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 29% mas que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de San felipe.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.109lo normal · 857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 197.188
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 787
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES VENTA BARRIO SAN FELIPE CANNING Venta de excelente casa a estrenar de 4 ambientes en Barrio Privado San Felipe Canning. Desarrollada en dos plantas con un total de 230 m2 cubiertos sobre un lote interno de 680 m2. La propiedad se encuentra distribuida de la siguiente manera: PLANTA BAJA: • Living Comedor integrado a la cocina • Cocina completa a gas • Toilette de recepción • Lavadero PLANTA ALTA: • Dormitorio principal master suite con vestidor y baño completo • Dormitorio 1 con balcón al frente • Dormitorio 2 con balcón al frente • Baño completo para los dormitorios secundarios EXTERIOR: • Galería semicubierta con parrilla y bacha • Piscina de hormigón • Cochera para 2 vehículos ESPECIFICACIONES: calefacción por radiadores. Pre instalación de AA en todos los ambientes.. Griferías de primera línea. Pisos de porcelanato. Frentes de placar e interiores completos. . Riego y parquización. La propiedad es de gran calidad constructiva con materiales de primer nivel y excelente iluminación. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Juan José Villalon Matrícula N 7572 (CPMCLP). Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLP Mat No 7572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.290.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.290.023/mes

Necesitas ingresos por $ 9.160.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
Super Luna · Ramon Santamarina1 min · 37 m
Los Unicos1 min · 64 m
El Torito · Ramon Santamarina2 min · 118 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JOSE ESTEBAN ANDRES ECHEVERRIA · secundaria · publica1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica5 min · 328 m
Salud
CCSMCP - MONTE GRANDE · centro de salud · publico10 min · 648 m
CENTRO VIRTUDES · clinica especializada · privado11 min · 701 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 389 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San felipe, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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