Casa en venta en 9 de Abril · 4 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en 9 de Abril · 4 ambientes

Casa Quinta en Venta

moreno 6225 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
274 m²
Sup. total
2.974 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Abril, 4 ambientes, 274 m², USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por encima de la mediana del set (USD 244.500). El m² sale USD 1.277 contra USD 878 de la mediana (+45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 244.500
Mediana precio/m²
USD 878
Mediana m²
280 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en 9 de Abril

Descripcion

VENTA • CASA QUINTA EN 9 DE ABRIL, ESTEBAN ECHEVERRÍA Calle Moreno N.º 6225 – A solo 120 metros de Av. Dr. Ernesto Restelli y a 650 metros de Ruta Provincial 4 (Ruta de la Tradición). Excelente conectividad con Monte Grande, Luis Guillón, Lomas de Zamora y La Matanza. Características del inmueble: La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y construcción de categoría Buena. Cuenta con ingreso vehicular mediante portón de hierro automatizado doble brazo, parque al frente y pileta de 6 x 12 mts con instalaciones de carga y desagote. Superficies construidas: Construcción en losa: 5.71 x 12.00 m Galpón: 2.33 x 3.20 m Galería vidriada: 2.28 x 12.00 m Lavadero: 1.98 x 1.80 m Toilette: 1.17 x 1.99 m Cocina/comedor: 5.03 x 7.60 m Living: 3.41 x 3.53 m Sala distribuidora: 2.36 x 4.95 m Dormitorios (3): c/placard empotrado: -3.34 x 3.51 m c/placard empotrado: 3.36 x 3.50 m simple: 3.52 x 3.32 m Baños (2): Principal: 2.23 x 2.36 m Secundario: 1.78 x 2.00 m Ante baño: 1.76 x 2.32 m Altillo: 9.72 x 6.60 m Servicios: Luz Gas Agua corriente ABL Internet / Teléfono / TV (opcional) Espacios verdes amplios, quincho con parrilla, mesa y bancos. Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.072.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.291.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Salud
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UNIDAD SANITARIA N° 25 DE 9 DE ABRIL · centro de salud · publico15 min · 963 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Abril

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en 9 de Abril es USD 75.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Abril: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

moreno 6225, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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