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Casa en venta en Monte Grande · 3 ambientes
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Venta de Casa en Monte Grande

I. Madariaga · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
235 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 2% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de I. Madariaga.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.143
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LA PROPIEDAD TIENE UN LOTE DE 243 MTS2 CON UNA CONSTRUCCION DE 60 MTS2 DISEÑADO DE LA SIGUIENTE MANERA : • 2 HABITACIONES , UNA HACIA EL FRENTE DE LA PROPIEDAD • LIVING COMEDOR • COCINA • BAÑO CON BAÑADERA • PATIO CON UN JARDIN GRANDE • SEMIDESCUBIERTO PARA REALIZAR UN LAVADERO CERRADO O ALGUNA OTRA UTILIDAD. LA PROPIEDAD CUENTA CON ACCESO TANTO VEHICULAR COMO POR TRANSPORTE PUBLICO , A 70 MTS SE ENCUENTRA LA AV NUESTRAS MALVINAS DONDE PASAN MULTIPLES LINEAS DE COLECTIVOS QUE VAN HACIA DISTINTAS PARTES DE LA PROVINCIA . Y A 1500 MTS SE ENCUENTRA EL SERVICIO DEL TREN ROCA , ESTACION MONTE GRANDE LA PROPIEDAD CUENTA CON TODO PARA QUE TE MUDES YA MISMO , ASI QUE MIRA ESTA PROPIEDAD Y HACELA TUYA. CONTACTAME

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Belgrano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Cristian6 min · 389 m
CarniShop6 min · 415 m
New Age8 min · 487 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI HUASI · primaria · privada7 min · 434 m
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI-HUASI · inicial · privada7 min · 436 m
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI HUASI · secundaria · privada7 min · 437 m
Espacios verdes
Plaza General Belgrano12 min · 753 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 SANTA RITA DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

I. Madariaga, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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