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Casa 3 ambientes en venta en Independencia 456, Monte Grande
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Independencia 456, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
400 m²
Estado
Bueno

Descripcion

A 5 cuadras de la estación. No se inunda. Techo de chapa y cielorrasos en buen estado de coservación. Terreno de 10 x 40. Sup. Edificada 146 mts cuadrados. Servicios Pavimento Edesur Metrogas Agua corriente Cloaca Movistar internet fibra óptica 2 dormitorios Living-comedor Cocina Baño Cochera semi-cubierta Amplio galpón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 456

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
El Sol5 min · 289 m
Super Chen5 min · 309 m
Amanecer5 min · 350 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL GATITO CON BOTAS · inicial · privada5 min · 339 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada6 min · 356 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Amigo7 min · 450 m
Parque de las Artes7 min · 470 m
Plaza San Martin9 min · 599 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico2 min · 155 m
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado6 min · 400 m
CEMYR SRL - (POLICLINICA) · centro de salud · privado7 min · 477 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 98.500, un 60,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 250 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 456, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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