Casa 3 ambientes en venta en Teniente Insua 300, Monte Grande

Casa 3 ambientes en ventaen Teniente Insua 300, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 14% mas que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Insua 300.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 9477701.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.667
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 897
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES VENTA EN MONTE GRANDE Ubicada sobre un lote de 300 m², esta casa de 3 ambientes se desarrolla en una planta, . Con aproximadamente 120 m² cubiertos, la propiedad ofrece una distribución práctica y ambientes amplios y distribuidos de la siguiente manera: -Cocina integrada con barra desayunadora • Living Comedor -. Toilette de recepción • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dormitorio Secundario • Baño completo • Lavadero independiente. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, lista para habitar, con una calidad constructiva que se complementa con su luminosidad. La zona cuenta con variedad de líneas de transporte público, comercios y servicios cercanos, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan combinar tranquilidad con accesibilidad. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Juan José Villalon Matrícula N 7572 (CPMCLP). Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLP Mat No 7572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente Insua 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Luna1 min · 80 m
San Jose2 min · 130 m
El Sol5 min · 323 m
Educacion · 26 en la zona
PABLO NERUDA · secundaria · privada1 min · 65 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica4 min · 265 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 ORFILIA PEREZ ROMAN · secundaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Amigo8 min · 541 m
Parque de las Artes10 min · 662 m
Plaza Lola Mora11 min · 688 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico8 min · 511 m
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico8 min · 528 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico9 min · 559 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente Insua 300, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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