venta
USD 139.000
Casa · 187m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Monte Grande · 4 amb · 3 dorm · 187 m2 · publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Rauch 745, Monte Grande
USD 55.000
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Casa en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Rauch 745, Monte Grande
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 340 m²
Descripcion
Casa en venta Monte Grande Descripción General: Casa edificada sobre lote propio, con una construcción en etapa avanzada pero sin terminar.
La propiedad se encuentra techada y con cerramientos colocados, pero requiere trabajos de terminación para ser habitable.
Ambientes: Cocina-comedor amplia Dos dormitorios Un baño Galería de 10 x 4 metros (ideal para expansión del espacio habitable o usos múltiples) Jardín libre al fondo, con posibilidades de parquización o futura ampliación Rejas colocadas al frente para mayor seguridad Estado de la construcción: Obra sin terminar Faltan: pisos, revestimientos, cielorrasos, fino en paredes interiores, pintura y terminaciones generales Instalaciones básicas en curso Entorno: Barrio de perfil medio-urbano Entorno residencial mixto, con acceso a servicios básicos Calle de tierra mejorada o con asfalto parcial (según zona
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rauch 745
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°22 - EXTENSION 1 · secundaria · publica5 min · 342 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 DIEGO CONDIE · inicial · publica8 min · 530 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica9 min · 596 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen13 min · 806 m
Plaza Monte Chico13 min · 847 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN PEDRITO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico12 min · 779 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 VILLA INMACULADA DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico14 min · 889 m
CENTRO MUNICIPAL DE DISCAPACIDAD Y REHABILITACION · centro de salud · publico15 min · 929 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Grande
El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Monte Grande
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Monte Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 822/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 234 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Monte Grande
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Monte Grande
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 143.296
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 890 avisos del segmento publicados en Monte Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rauch 745, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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