Casa 3 ambientes en venta en Nicolás Avellaneda 755, Monte Grande

Casa 3 ambientes en ventaen Nicolás Avellaneda 755, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA TIPO PH CON 2 DORMITORIOS EN VENTA — MONTE GRANDE Avellaneda 755, Monte Grande USD 38.000 ¡Oportunidad! Casa tipo PH en venta, ideal para quienes buscan primera vivienda o inversión en Monte Grande. La propiedad forma parte de un lote de 10 m de frente por 60 m de fondo, dividido en 3 unidades independientes. Se comercializa la del medio, con frente compartido y pasillo y fondo divididos entre las tres. Distribución: living, cocina-comedor, dos dormitorios, lavadero y patio individual. Cuenta con todos los servicios. No dudes en consultarnos, te esperamos para mostrártela! Tipo de propiedad: PH Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Baños: 1 Superficie cubierta: 40 m² Pisos: 1 Comodidades Patio Jardín Cochera Pileta ️Celular Ver datos María Mercedes Collazo Martillera Pública y Corredora de comercio 4415

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Avellaneda 755

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
SunShine5 min · 292 m
El Sol6 min · 355 m
Punto Caramelo7 min · 464 m
Educacion · 27 en la zona
NUEVO COLEGIO MONTE GRANDE · inicial/primaria · privada1 min · 47 m
NUEVO COLEGIO MONTE GRANDE · secundaria · privada2 min · 100 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 408 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Lola Mora11 min · 677 m
Plaza del Amigo12 min · 765 m
Parque de las Artes13 min · 823 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico4 min · 256 m
SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado5 min · 351 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado8 min · 541 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 755, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 38.000
Casa en venta
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